○若桜町空き家活用住宅事業実施要綱

平成26年10月21日

告示第95号

(目的)

第1条 この要綱は、個人所有の空き家住宅を所有者等から町が無償で借り受けて改修を行い、本町に定住を希望する者に貸し出すことにより人口減少を止め、定住促進を図るため、必要な事項を定めることを目的とする。

(用語の定義)

第2条 この要綱において、次の各号に掲げる用語の定義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。

(1) 空き家住宅…住居として利用されていない住宅又は利用されなくなることが確実な住宅及び附帯施設をいう。

(2) 空き家活用住宅…町が空き家住宅を借り上げて定住希望者に転貸するために整備する住宅をいう。

(3) 所有者等…空き家活用住宅として借り上げる空き家住宅の所有権又は売却若しくは賃貸を行う権利を有する者をいう。

(4) 定住希望者…県外より町に住所を移し、空き家活用住宅を活用又は県外より町に住所を移して6ヶ月以内に空き家活用住宅を活用し引き続き町に居住することを希望する者をいう。

(5) 附帯施設…住宅のうち外風呂、外便所等、居住の用に供する棟とは別棟のもので、居住者の生活のために最低限必要となる施設をいう。

(対象となる住宅)

第3条 空き家活用住宅の対象となる住宅は、空き家バンクに登録された物件の中で、住居の用に供する棟の全部を空き家活用住宅として借り上げることができる空き家住宅のうち、空き家活用住宅の用に一定期間供することができると認められるものとする。

(設置)

第4条 町は、定住希望者に対して賃貸するため、空き家活用住宅を整備する。

2 町は、空き家活用住宅として整備する住宅を、その所有者から借り受けるため、若桜町空き家活用住宅事業依頼書(様式第1号)を当該所有者等に提出する。

3 空き家活用住宅として整備する住宅の所有者等は、町からの依頼に対し了承した場合、町に若桜町空き家活用住宅事業承諾書(様式第2号)による承諾書を提出するとともに、10年間を上限として空き家建物賃貸契約書(様式第3号)を締結するものとする。

(入居できる期間)

第5条 空き家活用住宅に入居できる期間は、最長10年間とする。

(入居者の資格)

第6条 空き家活用住宅に入居することができる者は、次の各号の条件を具備する者でなければならない。

(1) 鳥取県外から本町に移住する子育て世代の18歳以下の者が同居人としてある者であること。

(2) 空き家活用住宅入居決定後、本町に転入し居住すること。

(3) 現に同居し、又は同居しようとする親族(婚姻の届けをしないが事実上婚姻関係と同様の事情がある者、その他婚姻の予定がある者を含む。)がいること。

(4) 市区町村税等について滞納がないこと。

(5) その者又はこれと現に同居し、若しくは同居しようとする者が、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成3年法律第77号)第2条第6号に規定する暴力団員(以下「暴力団員」という。)でないこと。

(6) その他町長が必要と認める用件

(入居の申込み及び入居決定通知)

第7条 前条に規定する入居者の資格を満たす者で、空き家活用住宅に入居しようとする者は、若桜町空き家活用住宅入居申込書(様式第4号)による入居の申込書を町長に提出しなければならない。

2 町長は、入居者を決定したときは、直ちに、当該決定に係る者(以下「入居決定者」という。)に対し、入居者として決定した旨及び入居させる空き家活用住宅並びに入居すべき期日を若桜町空き家活用住宅入居者決定通知書(様式第5号)をもって通知するものとする。

(入居者の選考)

第8条 町長は、入居の申込書類等をもとに入居者の選考を行うものとする。

(入居の手続)

第9条 空き家活用住宅の入居決定者は、決定のあった日から1月以内に次の各号に掲げる手続きをしなければならない。

(1) 空き家活用住宅の入居決定者は、町長と若桜町空き家活用住宅賃貸借契約書(様式第6号)を締結すること。

(2) 入居決定者の金銭的保証を行える能力を有する連帯保証人を誓約書(様式第7号)に連署すること。

(3) 第17条の規定により敷金を納付すること。

(4) その他町長が必要とする書類を提出すること。

2 町長は、入居決定者が前項に規定する期間内に同項の手続をしないときは、入居の決定を取り消すことができる。

(連帯保証人の変更等)

第10条 空き家活用住宅の入居者は、連帯保証人が次の各号のいずれかに該当することとなったときは、速やかに当該連帯保証人を変更し、町長の承認を得なければならない。

(1) 死亡したとき。

(2) 破産、失職その他の理由により保証能力を有しなくなったとき。

(3) 住所又は居所が不明になったとき。

(4) 成年被後見人又は被補佐人の登記をしたとき。

(5) その他町長が必要と認めてその変更を求めたとき。

(同居の承認)

第11条 入居者は、当該入居者の入居の際に同居を認められた親族以外の親族を同居させようとするときは、町長の承認を得なければならない。

(入居の承継)

第12条 空き家活用住宅の入居者が同居の親族を残して死亡し、又は退去した場合において当該同居の親族が引き続き当該空き家活用住宅に入居を希望するときは、当該同居の親族は、入居の承継について町長の承認を得なければならない。

(家賃)

第13条 空き家活用住宅の家賃は、空き家活用住宅改修終了後、町長が別に定めるものとする。

(家賃の減免又は徴収の猶予)

第14条 町長は、次に掲げる特別の事情がある場合において特に必要があると認めるときは、家賃を減免し、又はその徴収を猶予することができる。

(1) 入居者又は同居者が疾病等により世帯の生計の維持困難と認められるとき。

(2) 入居者が災害により著しい損害を受けたとき。

(3) その他町長が特別の事情があると認めたとき。

(家賃の変更等)

第15条 町長は、次の各号一に該当する場合においては、家賃を変更することができる。

(1) 物価の変動に伴い家賃を変更する必要があると認めるとき。

(2) 住宅相互間における家賃の均衡上必要があると認めるとき。

(3) 住宅の改良を施したとき。

(家賃の納付)

第16条 家賃は、入居期日から住宅を明け渡した日まで徴収する。

2 家賃は、毎月末日(月の途中で明け渡す場合は明け渡す日)までにその月分を納付しなければならない。

3 入居者が住宅に入居した場合、又は明け渡した場合において、その月の使用期間が1月に満たないときは、その月の家賃は日割り計算による。

4 入居者が第25条に規定する手続を経ないで住宅を立ち退いたときは、町長が明渡しの日を認定し、その日まで家賃を徴収する。

(敷金)

第17条 町長は、入居者から3月分の家賃に相当する金額の敷金を徴収する。

2 前項に規定する敷金は、入居者が住宅を立ち退くときこれを還付する。ただし、未納の家賃又は損害賠償金があるときは敷金の内から控除する。

3 敷金には利子はつけない。

(敷金の運用)

第18条 町長は、敷金を安全かつ確実な方法で運用しなければならない。

(修繕費用の負担)

第19条 住宅の修繕に要する費用(次条に掲げる費用を除く。)は、町の負担とする。

2 入居者の責に帰すべき事由によって、修繕の必要が生じたときは、前項の規定にかかわらず入居者は町長の指示に従い修繕し、又はその費用を負担しなければならない。

(入居者の費用負担義務)

第20条 次に掲げる費用は、入居者の負担とする。

(1) 電気、ガス、水道、下水道、テレビ等の使用料(共用部分を含む。)

(2) 汚物及び塵芥の処理に要する費用

(3) 畳の表替え、襖の張替え、破損ガラスの取替え等の修繕及び給水栓、その他附帯設等の構造上重要でない部分の修繕に要する費用

(入居者の保管義務)

第21条 入居者は、住宅又は共同施設の使用については、必要な注意を払いこれを正常な状態において維持しなければならない。

2 入居者の責めに帰すべき理由により、住宅を滅失し、破壊し、汚損し、又はき損したときは、入居者が原状に復し、又はこれに要する費用を賠償しなければならない。

3 入居者は、周辺の環境を乱し、又は他の者に迷惑を及ぼす行為をしてはならない。

(不使用期間の届出)

第22条 入居者が、当該住宅を引き続き30日以上使用しないときは、町長の定めるところにより届出をしなければならない。

(用途制限)

第23条 入居者は、住宅を他に貸与し、又はその入居の権利を譲渡し、若しくは住宅以外の用途に使用してはならない。

(行為制限)

第24条 入居者は、住宅の模様替え、増築、又は工作物の設置をしてはならない。ただし、原状回復又は撤去が容易である場合において、あらかじめ町長の承認を得たときはこの限りでない。

2 町長は、前項の承認を行うに当り、入居者が当該住宅を明け渡すときは、入居者の費用で原状回復又は撤去を行うべきことを条件とするものとする。

(住宅の検査)

第25条 入居者は、当該住宅を返還する場合は30日前までに町長に届出て、町長の指定する者の検査を受けなければならない。

2 入居者が第23条第1項の規定により住宅を模様替えし、又は増築したときは、前項の検査のときまでに入居者の費用で原状回復又は撤去しなければならない。

(住宅の明渡し請求)

第26条 町長は、入居者が次の各号のいずれかに該当する場合においては、当該入居者に対し、当該住宅の明渡しを請求することができる。

(1) 不正な行為によって入居したとき。

(2) 家賃を3月以上滞納したとき。

(3) 当該住宅又は共同施設等を故意に棄損したとき。

(4) 正当な事由によらないで30日以上住宅を使用しないとき。

(5) 第19条から第23条までの規定に違反したとき。

(6) 周辺地域の住民の日常生活に支障を生じさせる行為であって、人の生命、身体若しくは財産に害を与え、又は人に著しい迷惑を及ぼしたとき。

(7) 暴力団員であることが判明したとき、又は暴力団員の住居として使用させる行為があったとき(同居者が該当する場合を含む。)。

2 前項の規定により住宅の明渡しの請求を受けた入居者は、30日以内に当該住宅を明け渡さなければならない。この場合において、入居者は、町長の定めるところにより明渡しの請求を受けた日の翌日から明け渡した日までの家賃相当額の2倍に相当する額の損害賠償金を納付しなければならない。

3 入居者は、前項の規定により当該住宅の明渡しをするときは、立退き料又はこれに類する費用を請求することはできない。

(立入検査)

第27条 町長は、住宅の管理上必要があると認めるときは、町長の指定した者に住宅の検査をさせ、又は入居者に対して適当な指示をさせることができる。

2 前項の検査において、現に使用している住宅に立入るときは、あらかじめ当該住宅の入居者の承諾を得なければならない。

3 第1項の規定により検査に当たる者は、その身分を示す証票を携帯し、関係人の請求があったときは、これを提示しなければならない。

附 則

この要綱は、平成26年11月1日から施行する。

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若桜町空き家活用住宅事業実施要綱

平成26年10月21日 告示第95号

(平成26年11月1日施行)